第169章 这认知配得上你们的困难！161（2 / 2）
“师傅……”
张伟笑着回道，“我猜你肯定想问我，这个能搞得到定吗？”
“还有，你肯定也有话对我说！”
黄莉莉笑着回应道，“嘻嘻，还是师傅懂我！”
张伟叹了一口气，而后对着黄莉莉反问道，
“你觉着这么大的事情，是他强盛集团能够兜得住的吗？”
“还有就是，这么明目张胆地抢了王良的手机，而且还将其揍了一顿，这我听他描述感觉都造成轻伤害了！”
“你说强盛集团背后没有人，反正我是不信的！”
黄莉莉也被张伟一连串的反问给问住了，也想起了昨晚和自己老爸的对话！
果然，这个水还是很深的！
“嗯，师傅，您分析的对，这个背后肯定也站着一名巨人吧！”
“对了师傅，刚才他们夫妇俩在的时候，我就在不停地翻动着他们夫妇俩的社交账号！”
“其他有一些内容，你应该可能会感兴趣一点！”
张伟：“嗯？什么事情，你说来听听看哈！”
黄莉莉此刻不停地翻动着自己的手机！
开始不停的说道，
“当然，网友们还是那句话认知配得上遭受的苦难！”
“还有他们被打也上了微薄的热搜了！”
“像他们在自己视频里边也有一些网友的评论，我大概说一下吧，也算是师傅，您对这个事情的基本了解！”
“网友：感觉你们太大胆了，占比百分之七十就敢买房，没算过风险吗？你们两个不可能一直有工作啊，三十年啊，如果一方失业了立马垮掉，两方失业直接算是凉凉了！现在百分之四十五的风险也很大，日后还要养孩子等等七七八八的开销……”
“还有的网友说，首付四十多万，贷款一百多万，买了一百五十万左右的房子，月入一万，每个月还要还六千，现在的房价还降到了九十万以下了，这种杠杆，这种胆量，这种运气，哪一项加起来都是匪夷所思的！”
“也有网友将这夫妇俩归结为眼光太差！便开始开喷道。”
“真搞不懂一有烂尾楼就喷世态炎凉，当初买预售房的时候，不就是贪图人家便宜吗？期房明明白白的放那你怎么不买？高一政治经济学就学过任何投资都是风险越大，收益越大，风险越小，收益越小！”
“买了预售房，房子安稳到手是我眼光好，投资厉害，房子烂尾是社会的错，我没错，哪有这么好的事儿！”
黄莉莉说完之后，张伟都笑着回道，“这网友怼的好啊！”
黄莉莉继续说道，“也有怼他们夫妇俩的！”
“如果我本人敢这么空手套白狼做杠杆，那么我必然想到，房地产公司的是期房，是不是也在空手套白狼，做杠杆呢？”
“对啊，一个月不到一万块，还特么还贷六千，还要交房租，还生娃，不是这两人难道不算是在赌博吗？跟人家房地产空手套白狼有啥区别？”
张伟点头回道，“嗯呢，行，莉莉，你先去研究一下，这个咋办吧！”
“我也仔细想想！”
“好的，师傅！”
说完之后，便离开会议室，缓缓地关上了门！
张伟此时也在挠着自己的头发，
这房子烂尾，真的是钱的问题么？
开发商资金链断裂或者老板卷款跑路了？
其实，很多人都没有看到，钱的问题只是表象，烂尾楼的根源是——人的问题。
随着烂尾现象和拖欠工程款现象层出不穷，
某年修正的《城市商品房预售管理办法》规定，
“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”。
重点来了，也正是这玩意儿，华夏也正式迈入“一城一策”的预售资金监管时代。
预售资金监管制度是让开发商把首付、房贷统统转入监管账户，
根据项目建设进度来提取对应的部分，并且这些钱只能用于项目建设，
是防烂尾保交楼的核心措施。
为什么有这个制度在，还有这么多烂尾楼？
那就先从拿地后的流程讲起，
拿地后开发商要办理五证，
拿到其中的预售许可证之后的销售才是合法行为。
销售之后按照签订的《预售资金监管协议》来将预售资金转入监管账户中，开始监管行为。
那如果我五证都没办齐直接违规销售的话呢？
如果银行问我为什么没有把预售资金转入监管账户里，
我只要回复一句：“我五证还没齐全，还没有销售”，
我违规销售的预售款，就不用进入资金监管账户，就可以自己随意挪用了。
但是，就算项目五证齐全，来到资金监管环节，还是会发生烂尾现象。
主要是预售款的收取和转入、预售款的提出这两个环节会存在问题。部分地区会规定房企直接将监管账户作为客户支付首付款的账户，
让客户的首付款直接进入资金监管账户。
同时让负责房贷的银行在放款后也将房贷直接支付到资金监管账户中。
但是，还有一些地区，是没有在本地的预售资金监管政策中明确这一要求的。
在这些地区，房企会将预售款收取到自己的普通账户中，然后再转入到资金监管账户里。
此时，有人也反应了过来从这个环节开始，资金监管就有严重的问题。
部分不老实的房企就不会把资金转到监管账户中，可以随意挪用。
有这个漏洞在的地区，自然容易发生开发商卷款潜逃的现象。
肯定有人要说了，资金不进入监管账户，银行和相关部门难道不知道吗？不会及时阻止吗？这就要说到预售资金监管的监管主体了。
预售资金监管的主体有三类：银行、住建部等相关政府部门和第三方监理。
先说银行。银行作为监管主体也就是让设立了监管账户的该银行监控房企形象进度、预售情况和转入资金监管账户的资金量是否匹配。
比如开发商在京海市建住宅，主体施工四分之三的时候就想提走75%的资金，监管银行是不能允许的。
政策逻辑没有问题，但是为嘛还出现烂尾呢？
但银行作为监管主体就很耐人寻味。
真尼玛头疼啊！
看来这些只能从监管账户入手开始查起了！
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