第114章 能干而贴心的女人114（2 / 2）

此时的尤雅，心中也充满了自信。她知道自己的意见是基于对市场的深入了解和分析，她相信这个方案能够为公司带来更好的发展。

她希望自己的努力能够得到认可，也希望自己的价值能够在这个项目中得到充分体现。

看着老板在她们阐述意见时频频点头的才美样，尤雅内心获得极大的满足。

她接着举例说道:“中天大厦的失败就很说明问题。这是一个最先开发的高层电梯房地产项目，结果怎么样？大厦空房率达到了40%以上，一直卖不出去。

当然，中天大厦项目也存在空间布局不合理，设计水平不高的问题。但在我看来，主要问题还是高层电梯房还没有被更多的市民所接受。

所以，我认为，小区开发实行高层电梯房和传统多层房兼顾的策略，以投资规模各占一半为宜。”

柳刚觉得尤雅说得很有道理，他权衡利弊，采纳了尤雅的意见。

事实证明，尤雅的意见确实非常明智和准确。自从绿色家园开盘以来，传统多层房一直都比高层电梯房更受欢迎，销售情况也更为出色。

截至目前，传统多层房的售房率已经高达 96%，而高层电梯房的销售比例仅为 31%。

在 2006 年 3 月的时候，尤雅注意到传统房的销售趋势异常强劲，于是果断地提出了一项涨价策略。

柳刚对此非常重视，并认真倾听了尤雅的建议。尤雅从消费者心理、市场空间以及利润最大化等多个方面进行了详细阐述，其观点既有理论支持又有实际依据。

尤其是当他联想到尤雅之前对小区开发所提供的宝贵建议时，更加坚信了这一涨价方案的可行性，最终决定采纳尤雅的提议。

果不其然，正如尤雅所预料的那样，每平方米价格上涨 50-60 元并没有削弱楼盘的销售热度，反而进一步激发了大众购房的热情。这个建议的实施，直接为公司带来了超过 150 万元的额外利润。

柳刚一高兴，在庆功酒会上对尤雅大肆表扬。还请尤雅和售楼部的几个小姐到江山市最高档的江山多娇歌厅放歌尽兴。

4 月初，尤雅从央媒“我国东中部地区投资过热，房地产市场居高不下”的新闻报道中，敏锐地嗅到下半年国家可能要调整投资政策，压缩信贷规模，抑制投资过热的气息，便向柳刚建议：为避免宏观经济政策趋紧，收紧银根，应即刻着手银行按揭贷款的操作，抢在 6 月 30 日之前把贷款批下来。并凭借自己在银行工作的经验，就攻关的几个重要环节提出了详尽的意见。

有了前两次的收获，柳刚已将尤雅视为他的福星，对尤雅深信不疑，果断地采纳了尤雅的建议。

他们对银行按揭进行了分工：柳刚负责上层领导尤其是省行的攻关，尤雅则负责这边的项目评估和材料申报等具体工作。

由于思路清晰，环环相扣，每一步都走得稳稳当当，工作效率极高，进展也十分顺利，绿色家园项目的按揭贷款，在省工商银行 2006 年上半年最后一批房贷的评审会上全票通过。

柳刚从内线那里得到这个消息，心中的那块大石头终于落了地。

6月下旬，从上到下都在谈论投资过热的问题，多名经济界专家纷纷建言要紧缩信贷规模。进一步证明了尤雅的预判正确。